パークシティ能見台ブロードエア（築22年・㎡単価41.6万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.9万/㎡から2025年は39.7万/㎡へ、16年間で7.6%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.0万円/㎡

レンジ

38.2〜63.7万円/㎡

市区町村ベースライン 32.6万円/㎡
補正係数 ×1.565

代表面積 80.45㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 412件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・63件）で、平均3,231万円です。3SLDKが最も高く平均4,006万円、3LDKは平均3,231万円です。

3LDK

63件

3,231万

3SLDK

4件

4,006万

4LDK

26件

3,734万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	63件	3,231万	2,468万	4,295万
3SLDK	4件	4,006万	2,853万	4,930万
4LDK	26件	3,734万	3,118万	4,629万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.0万円で、1-3階（39.6万円）と比べて1.4万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

39.6万/㎡

32件

4-7階

41.7万/㎡

25件

8階以上

41万/㎡

37件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市金沢区能見台4丁目4-20
築年月	2004-11（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	232戸
専有面積	72.09m² ～ 93.17m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	熊谷組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

シティ能見台東バス停駅

京急本線

徒歩3分

🚉

能見台駅

京急本線

徒歩17分

学区情報

小学校

能見台南小学校

中学校

富岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークシティ能見台ブロードエア	2004	232戸	42.5万	3,880万
シティ能見台	1998	478戸	32.4万	3,280万
シティ能見台ふれあいの街Ｌ棟	1995	77戸	33.4万	2,550万
コスモシティ能見台八番館	2001	54戸	37.9万	3,080万
コスモシティ能見台七番館	2002	126戸	45.9万	4,399万
シティ能見台いこいの街Ｃ棟	1996	63戸	35.0万	2,698万
シティ能見台つどいの街六番館	2006	731戸	35.3万	2,780万
シティ能見台つどいの街五番館	2006	42戸	42.8万	3,280万
シティ能見台ふれあいの街Ｅ棟	1990	624戸	26.7万	2,700万
シティ能見台ふれあいの街Ｄ棟	1990	80戸	30.8万	2,350万
シティ能見台ふれあいの街Ｆ棟	1991	624戸	29.7万	2,360万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,980万円	81.65㎡	48.7万円	3LDK	-	南

横浜市金沢区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.3万円	2,800円	1,424
1DK/1LDK	8.0万円	2,230円	127
2K/2DK	6.8万円	1,759円	148
2LDK	11.9万円	2,099円	80
3LDK+	11.5万円	1,738円	112

売買データ分析（94件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

34件

3,000〜4,000万

56件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	38.5万	39.6万	-	39.8万	-	40.7万	44.6万	39.7万
3LDK	36.7万	34.3万	43.8万	39.7万	48.6万	46.8万	40.7万	39.6万
3SLDK	-	-	-	44.9万	49.2万	-	-	-

全 94 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,880万	42.52万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.48万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,150万	40.67万/㎡
2025年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,180万	36.93万/㎡
2024年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.41万/㎡
2024年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,880万	45.06万/㎡
2024年6月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.62万/㎡
2024年5月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	4,080万	44.72万/㎡
2024年3月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	4,480万	49.1万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,150万	40.67万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,399万	45.28万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,690万	47.64万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,590万	46.35万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,599万	47.95万/㎡
2023年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,580万	40.67万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,600万	44.75万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,499万	46.61万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,690万	47.64万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,399万	45.28万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.48万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,380万	45.03万/㎡
2022年1月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	4,580万	49.16万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,990万	53.15万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.51万/㎡
2021年4月	10〜11階	3SLDK	75㎡〜	3,480万	44.93万/㎡
2021年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,580万	39.24万/㎡
2021年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,680万	40.33万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.66万/㎡
2020年7月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,299万	43.95万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,880万	41.65万/㎡
2020年7月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,399万	45.28万/㎡
2020年6月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,399万	45.28万/㎡
2020年4月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,499万	46.61万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.84万/㎡
2020年1月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,299万	43.95万/㎡
2019年8月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.37万/㎡
2019年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,580万	39.63万/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,580万	39.63万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,890万	35.93万/㎡
2019年10月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,450万	32.64万/㎡
2019年10月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.37万/㎡
2018年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,680万	40.74万/㎡
2018年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,380万	36.28万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.19万/㎡
2018年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,380万	36.28万/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,680万	40.74万/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,580万	38.43万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.51万/㎡
2018年1月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.89万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.71万/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額164,667円。

3LDK

164,667円

163,000〜168,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	163,000円	2,026円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	163,000円	2,026円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	168,000円	2,088円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。