川崎市宮前区の不動産相場
神奈川県川崎市宮前区 | 26地区 | 10,860件の成約データ
神奈川県川崎市宮前区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は51.1万円（成約5,624件）、土地の平均坪単価は77.5万円（1,041件）、一戸建ての平均㎡単価は38.3万円（4,195件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
神奈川県川崎市宮前区の不動産相場（10,860件の成約データ）。マンション平均㎡単価51.1万円（神奈川県内11位/52市区町村）。5年で+7.9%上昇。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約10%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 51.1万/㎡ | 5,624件 | +0.9% |
| 土地 | 77.5万/坪 | 1,041件 | +6.6% |
| 一戸建て | 38.3万/㎡ | 4,195件 | -0.2% |
川崎市宮前区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 225,182 | 96,650 | - | +812 |
| 2016 | 227,478 | 98,060 | - | +608 |
| 2017 | 229,422 | 99,594 | - | +535 |
| 2018 | 230,683 | 100,661 | +654 | +465 |
| 2019 | 231,870 | 101,725 | +886 | +98 |
| 2020 | 233,405 | 103,184 | +1,128 | +88 |
| 2021 | 234,040 | 104,491 | +576 | -57 |
| 2022 | 234,495 | 105,556 | +662 | -355 |
| 2023 | 234,713 | 106,331 | +288 | -352 |
| 2024 | 234,249 | 107,015 | -52 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 238,066 | +1.6% | - |
| 2030 | 239,939 | +2.4% | - |
| 2035 | 241,184 | +3% | - |
| 2040 | 241,306 | +3% | - |
| 2045 | 240,455 | +2.6% | - |
| 2050 | 238,818 | +2% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 宮前平 | 68.5万 | − | 14,251万 | |
| 鷺沼 | 62.1万 | 120.6万 | 9,771万 | |
| 小台 | 61.5万 | − | − | |
| 宮崎 | 59.3万 | 107.4万 | 8,265万 | |
| 馬絹 | 58.0万 | 86.3万 | 4,771万 | |
| 犬蔵 | 55.7万 | 87.0万 | 5,447万 | |
| 有馬 | 52.6万 | 88.8万 | 7,564万 | |
| 土橋 | 52.4万 | 130.9万 | 7,310万 | |
| 梶ケ谷 | 41.3万 | − | 4,190万 | |
| 東有馬 | 40.3万 | 72.9万 | 4,543万 | |
| 野川台 | 37.1万 | − | 4,432万 | |
| 菅生 | 31.0万 | 47.7万 | 3,898万 | |
| 西野川 | 30.5万 | 56.1万 | 3,969万 | |
| 潮見台 | 29.7万 | − | 3,506万 | |
| 初山 | − | 38.8万 | 3,654万 | |
| 南野川 | 29.5万 | 50.6万 | 4,383万 | |
| 水沢 | − | − | 3,735万 | |
| 南平台 | 28.8万 | − | 4,608万 | |
| 野川本町 | 27.8万 | 64.4万 | 3,982万 | |
| 平 | 26.8万 | 52.6万 | 3,796万 | |
| 神木本町 | 23.1万 | 54.7万 | 3,814万 | |
| けやき平 | 22.2万 | − | − | |
| 白幡台 | 17.0万 | − | − | |
| 神木 | − | − | 5,077万 | |
| 五所塚 | − | − | 3,820万 | |
| 菅生ケ丘 | − | − | 3,335万 |
川崎市宮前区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区小台１丁目１８番７外 | 104.0万/㎡ | +3.0% | 店舗 | 鷺沼 |
| 川崎市宮前区土橋４丁目３番６ | 43.8万/㎡ | +4.3% | 住宅,その他 | 鷺沼 800m |
| 川崎市宮前区土橋２丁目１１番１３ | 42.3万/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗,その他 | 宮前平 500m |
| 川崎市宮前区土橋３丁目２０番９ | 40.6万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 鷺沼 550m |
| 川崎市宮前区宮前平３丁目１０番３ | 40.2万/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 宮前平 450m |
| 川崎市宮前区宮崎１丁目１２番３４外 | 39.7万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 宮崎台 600m |
| 川崎市宮前区土橋１丁目２４番３ | 37.6万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 宮前平 650m |
| 川崎市宮前区鷺沼２丁目２番１３ | 36.9万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 鷺沼 800m |
| 川崎市宮前区有馬４丁目４番３ | 34.0万/㎡ | +3.0% | 店舗 | 鷺沼 1000m |
| 川崎市宮前区有馬１丁目１５番６ | 33.9万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 鷺沼 800m |
| 川崎市宮前区宮崎字三ッ又２７１番２ | 33.5万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 宮崎台 600m |
| 川崎市宮前区犬蔵２丁目１６７０番５外 | 33.4万/㎡ | +2.8% | 住宅,その他 | たまプラーザ 800m |
| 川崎市宮前区宮崎５丁目１２番２９ | 32.9万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 宮崎台 800m |
| 川崎市宮前区有馬４丁目９番２ | 30.0万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 鷺沼 850m |
| 川崎市宮前区有馬８丁目１８番４ | 29.5万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 鷺沼 900m |
| 川崎市宮前区土橋７丁目６番４ | 29.4万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 宮前平 850m |
| 川崎市宮前区犬蔵１丁目１１０６番３０外 | 28.9万/㎡ | +1.4% | 店舗 | 宮前平 2200m |
| 川崎市宮前区宮崎字三ッ又７７番１９外 | 26.8万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 宮崎台 1200m |
| 川崎市宮前区野川本町１丁目２５４番２外 | 26.0万/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗,その他 | 梶が谷 2100m |
| 川崎市宮前区神木２丁目３番１７ | 25.1万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 宮崎台 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
川崎市宮前区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 鷺沼 | 54.4万 | 95.6万 | 6,727万 | 2,806 |
| 宮前平 | 44.7万 | 91.7万 | 5,472万 | 2,701 |
| 宮崎台 | 59.2万 | 79.2万 | 5,643万 | 2,440 |
| たまプラーザ | 55.4万 | 71.0万 | 4,324万 | 1,214 |
| 梶が谷 | 32.9万 | 54.9万 | 3,793万 | 597 |
| 生田(神奈川) | 29.4万 | 40.2万 | 3,443万 | 298 |
| 溝の口 | 26.2万 | − | 4,017万 | 278 |
| 宿河原 | 25.0万 | 46.8万 | 3,691万 | 172 |
| 向ケ丘遊園 | 27.8万 | 37.3万 | 3,672万 | 167 |
| 北山田(神奈川) | 32.5万 | 67.1万 | 4,506万 | 141 |
| 武蔵新城 | 27.9万 | 54.1万 | 3,626万 | 71 |
| 新百合ケ丘 | 31.3万 | − | 3,706万 | 31 |
| 久地 | − | − | 3,588万 | 28 |
| 登戸 | − | − | 3,964万 | 17 |
| 津田山 | − | − | − | 13 |
| 武蔵中原 | − | − | − | 13 |
| あざみ野 | − | − | − | 10 |
| 中川(神奈川) | − | − | − | 7 |
| 武蔵小杉 | − | − | − | 6 |
| 百合ケ丘 | − | − | − | 4 |