西宝町の土地相場
香川県高松市西宝町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,117円高くなります。
4m未満
5件
23万/坪
4〜6m
9件
29万/坪
8m以上
4件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて77%の差があります。
長方形
5件
36万/坪
ほぼ長方形
4件
26万/坪
不整形
6件
21万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
34万/坪
西
3件
33万/坪
北
5件
27万/坪
東
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
5件
平均坪単価
19.5/坪
5.9/㎡
平均価格
865
取引実績
21件
平均面積
39坪
129㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200920122015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2024年は坪33万円へ、15年間で+87.5%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000円
91坪〜（300㎡〜）
33.1/坪
2021年第4四半期
380円
35坪〜（115㎡〜）
10.9/坪
2021年第1四半期
650円
33坪〜（110㎡〜）
19.5/坪
2021年第1四半期
800円
39坪〜（130㎡〜）
20.3/坪
2021年第1四半期
360円
15坪〜（50㎡〜）
23.8/坪
2021年第1四半期
650円
27坪〜（90㎡〜）
23.9/坪
2019年第3四半期
200円
18坪〜（60㎡〜）
11.0/坪
2019年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2017年第1四半期
1,900円
97坪〜（320㎡〜）
19.6/坪
2016年第2四半期
65円
20坪〜（65㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
西宝町は高松市内115地区中34位（上位70%）。
坪単価19.5/坪。
1つ上の城東町とは2%の差。
高価格帯（1〜39位）
34
西宝町 ◀
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19.5/坪