福岡町の土地相場
香川県高松市福岡町 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が135,574円高くなります。
4m未満
5件
13万/坪
4〜6m
12件
25万/坪
6〜8m
31件
24万/坪
8m以上
13件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて61%の差があります。
長方形
22件
26万/坪
ほぼ整形
4件
25万/坪
ほぼ長方形
27件
23万/坪
不整形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
東
6件
26万/坪
南
18件
25万/坪
西
9件
25万/坪
北
27件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
13件
工場
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
18.2/坪
5.5/㎡
前年比 ▼39.4%
平均価格
1,598
取引実績
61件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪15万円へ、17年間で32.6%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
10,000円
514坪〜（1700㎡〜）
19.4/坪
2025年第4四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2025年第1四半期
450円
32坪〜（105㎡〜）
14.2/坪
2024年第2四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2024年第1四半期
500円
36坪〜（120㎡〜）
13.8/坪
2024年第1四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2023年第4四半期
900円
44坪〜（145㎡〜）
20.5/坪
2023年第2四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2023年第1四半期
700円
41坪〜（135㎡〜）
17.1/坪
2022年第4四半期
250円
32坪〜（105㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
福岡町は高松市内115地区中37位（上位68%）。
坪単価18.2/坪。
1つ上の上福岡町とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
37
福岡町 ◀
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18.2/坪
最寄り駅の相場
福岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市上福岡町２０４６番７ | 8.4/㎡ | +0.2% | 住宅 | 栗林 1000m |
| 高松市福岡町３丁目３７９番３８ | 5.0/㎡ | -0.2% | 空地 | 沖松島 960m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）