木太町の土地相場

香川県高松市木太町 | 353件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

木太町の土地

353件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

208,063円/坪

推定総額

1,352万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が166,503円高くなります。

4m未満

15万/坪

24件

4〜6m

20万/坪

192件

6〜8m

28万/坪

86件

8m以上

32万/坪

48件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ整形（20万円）と比べて44%の差があります。

ほぼ正方形

29万/坪

13件

ほぼ長方形

24万/坪

150件

長方形

24万/坪

100件

不整形

22万/坪

36件

ほぼ台形

22万/坪

24件

台形

21万/坪

8件

ほぼ整形

20万/坪

19件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。

南

25万/坪

100件

北東

25万/坪

5件

東

23万/坪

74件

北

23万/坪

87件

西

23万/坪

71件

北西

21万/坪

5件

南西

21万/坪

6件

接面道路無

17万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。

住宅

107件

その他

35件

店舗

4件

倉庫

3件

事務所

2件

高松市平均 - → 木太町 18.4/坪(5.6/㎡) 高松市内 35位/115地区

平均坪単価

18.4/坪

5.6/㎡

前年比 ▲1.4%

平均価格

2,048

取引実績

353件

平均面積

118坪

390㎡

相場の動き

坪単価の推移

73万54万35万16万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪17万円へ、17年間で27.6%下落（年平均-1.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 850円 60坪〜（200㎡〜） 14.0/坪

2025年第4四半期 300円 23坪〜（75㎡〜） 13.2/坪

2025年第4四半期 1,500円 91坪〜（300㎡〜） 16.5/坪

2025年第4四半期 1,200円 53坪〜（175㎡〜） 22.7/坪

2025年第4四半期 2,600円 109坪〜（360㎡〜） 23.9/坪

2025年第3四半期 1,700円 97坪〜（320㎡〜） 17.6/坪

2025年第3四半期 1,800円 148坪〜（490㎡〜） 12.1/坪

2025年第3四半期 750円 41坪〜（135㎡〜） 18.4/坪

2025年第3四半期 780円 44坪〜（145㎡〜） 17.8/坪

2025年第2四半期 14,000円 363坪〜（1200㎡〜） 38.6/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高松市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年

🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	429,276	-
2016	429,242	-
2018	428,296	-443
2020	426,260	+245
2022	422,424	-830
2023	419,739	-1,233

所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）

将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%

高松市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高松市の土地マップ

高松市内のエリアランキング

木太町は高松市内115地区中35位（上位70%）。坪単価18.4/坪。 1つ上の西宝町とは6%の差。

高価格帯（1〜39位）

1 番町

82.1/坪

+346%

2 丸の内

80.7/坪

+338%

3 天神前

61.0/坪

+231%

4 中新町

52.9/坪

+187%

5 中央町

52.0/坪

+182%

6 錦町

49.8/坪

+171%

7 桜町

45.6/坪

+148%

8 中野町

44.1/坪

+140%

9 常磐町

41.7/坪

+127%

10 栗林町

41.3/坪

+124%

11 昭和町

38.7/坪

+110%

12 塩上町

35.5/坪

+93%

13 花ノ宮町

35.2/坪

+91%

14 松縄町

33.6/坪

+82%

15 楠上町

33.0/坪

+79%

16 藤塚町

32.5/坪

+76%

17 宮脇町

31.8/坪

+73%

18 浜ノ町

31.4/坪

+71%

19 伏石町

30.1/坪

+64%

20 今里町

29.8/坪

+62%

21 上之町

29.4/坪

+60%

22 多賀町

26.3/坪

+43%

23 室新町

25.8/坪

+40%

24 花園町

25.0/坪

+36%

25 太田下町

24.0/坪

+30%

26 扇町

23.1/坪

+26%

27 松島町

22.8/坪

+24%

28 多肥下町

22.3/坪

+21%

29 三条町

21.6/坪

+17%

30 東ハゼ町

21.4/坪

+16%

31 室町

21.3/坪

+16%

32 松福町

20.9/坪

+14%

33 城東町

19.8/坪

+8%

34 西宝町

19.5/坪

+6%

35 木太町 ◀

18.4/坪

―

36 上福岡町

18.3/坪

-1%

37 福岡町

18.2/坪

-1%

38 太田上町

17.5/坪

-5%

39 観光町

16.8/坪

-9%

中価格帯（40〜78位）

40 出作町

16.0/坪

-13%

78 鬼無町

8.9/坪

-52%

他 37 地区

お手頃帯（79〜115位）

79 御厩町

8.8/坪

-52%

115 池田町

2.3/坪

-88%

他 35 地区

最寄り駅の相場

木太町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高松市木太町字中浜２６７６番１外	6.3/㎡	-	店舗,事務所	春日川 480m
高松市木太町字東村１４６０番７	5.4/㎡	-	住宅	木太東口 750m
高松市木太町字夷村３３６６番１９	4.8/㎡	-	住宅	林道 570m
高松市木太町字西浜２５２２番１	4.1/㎡	-	住宅	木太町 780m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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