太田上町の土地相場
香川県高松市太田上町 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,883円高くなります。
4m未満
19件
19万/坪
4〜6m
48件
23万/坪
6〜8m
13件
26万/坪
8m以上
16件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて54%の差があります。
長方形
29件
26万/坪
ほぼ長方形
27件
25万/坪
ほぼ整形
10件
21万/坪
不整形
18件
19万/坪
ほぼ正方形
8件
19万/坪
ほぼ台形
5件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南
22件
27万/坪
東
28件
24万/坪
北
20件
22万/坪
西
24件
19万/坪
接面道路無
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
11件
倉庫
1件
平均坪単価
17.5/坪
5.3/㎡
前年比 ▲21.3%
平均価格
1,442
取引実績
99件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+72.4%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2025年第1四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2024年第4四半期
2,900円
94坪〜（310㎡〜）
30.9/坪
2024年第3四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2024年第1四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
2023年第4四半期
2,000円
106坪〜（350㎡〜）
18.9/坪
2023年第4四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2023年第4四半期
300円
48坪〜（160㎡〜）
6.2/坪
2023年第4四半期
660円
44坪〜（145㎡〜）
15.0/坪
2023年第3四半期
480円
29坪〜（95㎡〜）
16.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
太田上町は高松市内115地区中38位（上位67%）。
坪単価17.5/坪。
1つ上の福岡町とは4%の差。
高価格帯（1〜39位）
38
太田上町 ◀
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17.5/坪
太田上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市太田上町字下原７５４番４ | 7.2/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 太田 180m |
| 高松市太田上町字皿井１１３７番１０ | 6.7/㎡ | - | 住宅 | 太田 750m |
| 高松市太田上町字今原３４３番６ | 5.3/㎡ | - | 住宅 | 太田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）