馬替の一戸建て相場
石川県金沢市馬替 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
4,375
80〜100㎡
20件
2,009
100〜120㎡
21件
3,547
120〜150㎡
6件
2,316
150㎡以上
5件
3,650
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
2,614
6〜8m
25件
3,005
8m以上
6件
6,051
平均㎡単価
13.2
前年比 ▲32.2%
平均価格
2,204
取引実績
64件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
14万
21万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
4件
３ＬＤＫ
2,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
３ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2025年第1四半期
3,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.9
2024年第4四半期
2,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
2024年第4四半期
13,000円
1300㎡〜
10.0
2024年第3四半期
1,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2024年第3四半期
750円
140㎡〜
5.4
2024年第2四半期
1,100円
85㎡〜
・３ＤＫ
12.9
2024年第1四半期
3,000円
150㎡〜
20.0
2023年第4四半期
1,200円
140㎡〜
8.6
2022年第2四半期
630円
110㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
金沢市内のエリアランキング
馬替は金沢市内232地区中116位（上位50%）。
単価13.2。
1つ上の浅野本町とは0%の差。
中価格帯（79〜156位）
116
馬替 ◀
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13.2