諸江町の一戸建て相場

石川県金沢市諸江町 | 130件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

諸江町の一戸建て

116件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,664万円

うち土地分

3,183万円

うち建物分

480万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均13,208。木造（3,408）との差は288%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

13,208

7件

ＲＣ

12,629

6件

鉄骨造

10,292

11件

木造

3,408

100件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,584

7件

80〜100㎡

2,150

16件

100〜120㎡

3,723

38件

120〜150㎡

3,788

29件

150㎡以上

9,497

34件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大348%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,559

6件

4〜6m

4,937

39件

6〜8m

4,502

59件

8m以上

6,975

26件

金沢市平均 - → 諸江町 15.1 金沢市内 61位/232地区

平均㎡単価

15.1

前年比 ▲97.3%

平均価格

3,433

取引実績

130件

平均面積

257㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

27万18万9万0

10万

20万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,700

4件

５ＬＤＫ

1,600

1件

４ＤＫ＋Ｓ

1,900

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,200円 170㎡〜・４ＬＤＫ 12.9

2025年第2四半期 3,600円 140㎡〜・４ＬＤＫ 25.7

2025年第2四半期 1,700円 155㎡〜 11.0

2025年第2四半期 4,800円 150㎡〜 32.0

2025年第2四半期 3,600円 135㎡〜 26.7

2025年第1四半期 3,100円 135㎡〜・４ＬＤＫ 23.0

2025年第1四半期 1,600円 165㎡〜・５ＬＤＫ 9.7

2024年第4四半期 1,200円 150㎡〜 8.0

2024年第1四半期 1,900円 105㎡〜・４ＤＫ＋Ｓ 18.1

2024年第1四半期 1,900円 420㎡〜 4.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（金沢市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年

🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	453,081	-
2016	454,497	-
2018	453,654	-911
2020	451,018	-423
2022	447,181	-1,294
2023	444,996	-1,397

所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%

金沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

金沢市の一戸建てマップ

金沢市内のエリアランキング

諸江町は金沢市内232地区中61位（上位74%）。単価15.1。 1つ上の西泉とは1%の差。

高価格帯（1〜78位）

1 広岡

33.6

+123%

2 片町

29.3

+94%

3 本町

29.2

+93%

4 昭和町

28.5

+89%

5 武蔵町

28.2

+87%

6 高岡町

24.1

+60%

7 此花町

23.6

+56%

8 西都

23.5

+55%

9 安江町

21.7

+44%

10 玉川町

21.6

+43%

11 戸板

21.3

+41%

12 大友

21.2

+41%

13 若宮町

21.0

+39%

14 桜田町

20.9

+38%

15 大手町

20.2

+34%

16 西町

20.2

+34%

17 笠市町

20.0

+32%

18 元町

19.6

+30%

19 北安江

19.2

+27%

20 大桑

18.9

+25%

21 橋場町

18.8

+25%

22 駅西本町

18.6

+23%

23 弓取町

18.6

+23%

24 芳斉

18.5

+23%

25 長町

18.4

+22%

26 木曳野

18.3

+21%

27 緑が丘

18.3

+21%

28 尾張町

18.1

+20%

29 大豆田本町

18.0

+19%

30 藤江北

17.8

+18%

31 御供田町

17.8

+18%

32 鳴和町

17.6

+17%

33 駅西新町

17.5

+16%

34 乙丸町

17.4

+15%

35 神野

17.3

+15%

36 野田

17.2

+14%

37 七ツ屋町

17.2

+14%

38 中橋町

17.1

+14%

39 上安原

16.6

+10%

40 玉鉾

16.2

+7%

41 寺地

16.2

+7%

42 平和町

16.1

+7%

43 もりの里

16.1

+7%

44 八日市出町

16.0

+6%

45 泉野出町

15.8

+5%

46 松村

15.7

+4%

47 長坂

15.7

+4%

48 新保本

15.7

+4%

49 畝田東

15.6

+3%

50 薬師堂町

15.6

+3%

51 富樫

15.6

+3%

52 戸水

15.6

+3%

53 西念

15.5

+3%

54 中屋

15.5

+3%

55 泉野町

15.5

+3%

56 朝霧台

15.4

+2%

57 新神田

15.4

+2%

58 高柳町

15.3

+1%

59 荒屋町

15.2

+1%

60 西泉

15.2

+1%

61 諸江町 ◀

15.1

―

62 高畠

15.1

+0%

63 出雲町

15.1

+0%

64 三口町

15.0

+0%

65 千木町

15.0

+0%

66 若宮

15.0

-1%

67 大河端町

14.9

-1%

68 藤江南

14.8

-2%

69 示野中町

14.8

-2%

70 額新町

14.8

-2%

71 米泉町

14.8

-2%

72 森戸

14.8

-2%

73 伏見台

14.7

-3%

74 糸田

14.7

-3%

75 みどり

14.7

-3%

76 白菊町

14.6

-4%

77 二口町

14.5

-4%

78 笠舞本町

14.5

-4%

中価格帯（79〜156位）

79 横川

14.5

-4%

156 みずき

11.8

-22%

他 76 地区

お手頃帯（157〜232位）

157 押野

11.8

-22%

232 山科町

4.1

-73%

他 74 地区

最寄り駅の相場

諸江町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
金沢市諸江町下丁３２１番３	8.5/㎡	+4.9%	住宅	金沢 3200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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