示野町の一戸建て相場
石川県金沢市示野町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,744。軽量鉄骨造（3,720）との差は135%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
8,744
木造
26件
3,948
軽量鉄骨造
3件
3,720
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,387
100〜120㎡
11件
3,627
120〜150㎡
6件
4,173
150㎡以上
15件
6,631
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
3,911
6〜8m
11件
3,875
8m以上
16件
5,774
平均㎡単価
12.7
前年比 ▼47.4%
平均価格
3,134
取引実績
44件
平均面積
350㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
11万
13万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
460㎡〜
13.0
2024年第4四半期
3,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2024年第3四半期
2,600円
100㎡〜
26.0
2023年第4四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
2023年第1四半期
2,400円
150㎡〜
16.0
2022年第3四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
2022年第2四半期
3,400円
140㎡〜
24.3
2022年第1四半期
4,500円
540㎡〜
8.3
2021年第4四半期
3,200円
220㎡〜
14.5
2021年第3四半期
3,300円
125㎡〜
26.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
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示野町は金沢市内232地区中126位（上位46%）。
単価12.7。
1つ上の保古とは2%の差。
中価格帯（79〜156位）
126
示野町 ◀
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12.7