森山の一戸建て相場
石川県金沢市森山 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,206
80〜100㎡
3件
2,108
100〜120㎡
7件
2,793
120〜150㎡
3件
3,144
150㎡以上
11件
3,492
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
1,851
4〜6m
8件
2,696
6〜8m
3件
2,001
8m以上
6件
4,254
平均㎡単価
13.3
前年比 ▼32.5%
平均価格
1,808
取引実績
40件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
95万64万31万0
8万
11万
'08'10'13'14'15'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築16-20年
22
築21-25年
18
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,600
2件
４ＬＤＫ
3,050
2件
４ＤＫ
500
1件
８ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
140㎡〜
・４ＤＫ
3.6
2025年第2四半期
2,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0
2025年第2四半期
3,700円
575㎡〜
6.4
2025年第2四半期
600円
65㎡〜
9.2
2025年第2四半期
3,700円
570㎡〜
6.5
2025年第2四半期
2,200円
110㎡〜
20.0
2024年第4四半期
1,600円
100㎡〜
16.0
2024年第3四半期
5,500円
650㎡〜
8.5
2024年第2四半期
1,300円
115㎡〜
・８ＬＤＫ
11.3
2024年第2四半期
1,300円
115㎡〜
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
金沢市内のエリアランキング
森山は金沢市内232地区中114位（上位51%）。
単価13.3。
1つ上の小坂町とは0%の差。
中価格帯（79〜156位）
114
森山 ◀
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13.3