元菊町の一戸建て相場
石川県金沢市元菊町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,615。木造（1,633）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,615
木造
19件
1,633
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
5,690
80〜100㎡
10件
1,239
100〜120㎡
6件
2,515
150㎡以上
5件
4,572
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大731%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,321
4〜6m
13件
2,466
6〜8m
3件
10,974
8m以上
3件
3,282
平均㎡単価
9.2
前年比 ▼76.8%
平均価格
1,932
取引実績
30件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
12万
5万
'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
30
築11-15年
9
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
1件
５ＤＫ
600
1件
５Ｋ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
90㎡〜
・５Ｋ
5.6
2025年第1四半期
420円
110㎡〜
3.8
2024年第3四半期
980円
90㎡〜
10.9
2024年第2四半期
3,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2023年第3四半期
600円
95㎡〜
・５ＤＫ
6.3
2022年第1四半期
850円
85㎡〜
10.0
2021年第4四半期
1,300円
115㎡〜
11.3
2021年第3四半期
500円
75㎡〜
6.7
2020年第4四半期
1,600円
170㎡〜
9.4
2020年第1四半期
700円
80㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
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元菊町は金沢市内232地区中200位（上位14%）。
単価9.2。
1つ上の福久町とは1%の差。
お手頃帯（157〜232位）
200
元菊町 ◀
―
9.2