遠東の土地相場
茨城県つくば市遠東 | 26件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大674%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,930円高くなります。
4m未満
3件
1万/坪
4〜6m
4件
3万/坪
6〜8m
15件
8万/坪
8m以上
4件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて114%の差があります。
長方形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
9件
8万/坪
ほぼ台形
6件
6万/坪
不整形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
北
12件
6万/坪
南
6件
6万/坪
平均坪単価
16.5/坪
5.0/㎡
平均価格
1,742
取引実績
26件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200920112013201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2024年は坪2万円へ、15年間で89.5%下落（年平均-6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
53円
32坪〜（105㎡〜）
1.7/坪
2024年第1四半期
85円
50坪〜（165㎡〜）
1.7/坪
2022年第2四半期
6,400円
302坪〜（1000㎡〜）
21.2/坪
2021年第2四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2021年第2四半期
650円
88坪〜（290㎡〜）
7.4/坪
2021年第2四半期
120円
60坪〜（200㎡〜）
2.0/坪
2019年第1四半期
6,500円
514坪〜（1700㎡〜）
12.6/坪
2019年第1四半期
1,000円
236坪〜（780㎡〜）
4.2/坪
2017年第4四半期
5,200円
263坪〜（870㎡〜）
19.8/坪
2015年第3四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
遠東はつくば市内118地区中39位（上位67%）。
坪単価16.5/坪。
1つ上のみどりの南とは2%の差。
高価格帯（1〜40位）
39
遠東 ◀
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16.5/坪