流星台の土地相場
茨城県つくば市流星台 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,950円高くなります。
6〜8m
57件
8万/坪
8m以上
18件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて88%の差があります。
ほぼ整形
4件
14万/坪
ほぼ正方形
4件
14万/坪
ほぼ台形
10件
9万/坪
長方形
30件
8万/坪
ほぼ長方形
24件
7万/坪
道路の方位と坪単価
東
11件
14万/坪
北
4件
11万/坪
南東
19件
9万/坪
北西
10件
8万/坪
北東
10件
7万/坪
南西
13件
7万/坪
西
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
64件
その他
3件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
21.0/坪
6.4/㎡
前年比 ▲17.5%
平均価格
2,476
取引実績
75件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万33万23万13万3万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の坪11万円から2025年は坪33万円へ、7年間で+210.6%上昇（年平均+30.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2025年第4四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2025年第3四半期
4,900円
133坪〜（440㎡〜）
36.8/坪
2025年第2四半期
6,400円
254坪〜（840㎡〜）
25.2/坪
2025年第2四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2025年第2四半期
950円
33坪〜（110㎡〜）
28.6/坪
2024年第3四半期
5,000円
163坪〜（540㎡〜）
30.6/坪
2024年第2四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2024年第2四半期
12,000円
393坪〜（1300㎡〜）
30.5/坪
2024年第1四半期
3,200円
133坪〜（440㎡〜）
24.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
流星台はつくば市内118地区中24位（上位80%）。
坪単価21.0/坪。
1つ上の筑穂とは1%の差。
高価格帯（1〜40位）
24
流星台 ◀
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21.0/坪