大久保町高丘のマンション相場
兵庫県明石市大久保町高丘 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価33.5万円に対し、築50年は13.7万円。築年による価格差は最大327%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
33.5万/㎡
築15年
3件
26.7万/㎡
築20年
11件
27.8万/㎡
築35年
3件
39.7万/㎡
築40年
2件
13.0万/㎡
築45年
11件
9.3万/㎡
築50年
3件
13.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。４ＬＤＫの平均価格は2,773円。
２ＬＤＫ
12件
578円
３ＬＤＫ
18件
1,757円
３ＤＫ
3件
510円
５ＬＤＫ
2件
2,420円
４ＬＤＫ
5件
2,773円
平均㎡単価
16.7
前年比 ▲19.0%
平均価格
1,158
取引実績
42件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡7.8万円から2025年は㎡18.7万円へ、17年間で+137.7%上昇（年平均+8.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
22
築16-20年
23
築21-25年
25
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,426
18件
２ＬＤＫ
523
12件
４ＬＤＫ
1,874
5件
３ＤＫ
470
3件
５ＬＤＫ
2,300
2件
４ＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
590円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4
2025年第3四半期
850円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
15.5
2025年第3四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第3四半期
380円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
6.9
2025年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2024年第3四半期
380円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
6.9
2024年第2四半期
700円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.7
2023年第4四半期
380円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大久保町高丘のマンション一覧（41棟）
大久保東第４住宅
築50年
| 5階建
| 400戸
390万円
直近売出価格
7.3万/㎡
㎡単価
売買125件
高丘台住宅
築51年
| 5階建
| 30戸
500万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買107件
ライオンズマンション明石高丘
築25年
| 5階建
| 89戸
2,599万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買43件
高丘台住宅５号棟
築51年
| 5階建
| 40戸
350万円
直近売出価格
5.0万/㎡
㎡単価
売買21件
大久保東第４住宅８２号棟
築50年
| 5階建
| 20戸
350万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買16件
高丘ハイツ
築46年
| 3階建
| 11戸
480万円
直近売出価格
5.2万/㎡
㎡単価
売買13件
高丘台住宅１号棟
築51年
| 5階建
| 30戸
460万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買13件
大久保東第１住宅１９号棟
築51年
| 5階建
| 30戸
170万円
直近売出価格
3.3万/㎡
㎡単価
売買13件
大久保東第４住宅７５号棟
築50年
| 5階建
| 20戸
390万円
直近売出価格
7.3万/㎡
㎡単価
売買12件
大久保東第5住宅
築49年
| 5階建
680万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買12件
大久保東第４住宅８０号棟
築50年
| 5階建
| 20戸
480万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買11件
大久保東第１住宅２号棟
築51年
| 5階建
| 40戸
599万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買11件
高丘台住宅６号棟
築51年
| 4階建
| 22戸
330万円
直近売出価格
4.7万/㎡
㎡単価
売買10件
高丘台住宅２号棟
築51年
| 5階建
| 40戸
380万円
直近売出価格
5.4万/㎡
㎡単価
売買10件
大久保東第４住宅７７号棟
築50年
| 5階建
| 30戸
730万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買9件
大久保東第４住宅８４号棟
築50年
| 5階建
| 10戸
298万円
直近売出価格
5.6万/㎡
㎡単価
売買9件
高丘台住宅４号棟
築51年
| 5階建
| 28戸
290万円
直近売出価格
4.1万/㎡
㎡単価
売買7件
大久保東第４住宅６７号棟
築50年
| 5階建
| 20戸
330万円
直近売出価格
5.4万/㎡
㎡単価
売買7件
大久保東第４住宅７２号棟
築50年
| 5階建
| 20戸
280万円
直近売出価格
5.1万/㎡
㎡単価
売買7件
大久保東第４住宅７８号棟
築50年
| 5階建
| 60戸
120万円
直近売出価格
2.2万/㎡
㎡単価
売買6件
大久保東第４住宅７６号棟
築50年
| 5階建
| 20戸
180万円
直近売出価格
3.1万/㎡
㎡単価
売買6件
大久保東第４住宅７９号棟
築50年
| 5階建
| 30戸
248万円
直近売出価格
4.3万/㎡
㎡単価
売買6件
大久保東第１住宅７号棟
築51年
| 5階建
| 20戸
350万円
直近売出価格
6.2万/㎡
㎡単価
売買5件
大久保東第１住宅１２号棟
築51年
| 5階建
| 20戸
380万円
直近売出価格
6.7万/㎡
㎡単価
売買4件
大久保東第１住宅１４号棟
築51年
| 5階建
| 20戸
880万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買4件
大久保東第１住宅３号棟
築51年
| 5階建
| 20戸
400万円
直近売出価格
7.4万/㎡
㎡単価
売買4件
大久保東第１住宅２３号棟
築51年
| 5階建
| 30戸
198万円
直近売出価格
3.8万/㎡
㎡単価
売買3件
大久保東第１住宅２１号棟
築51年
| 5階建
| 20戸
198万円
直近売出価格
3.8万/㎡
㎡単価
売買3件
大久保東第４住宅８５号棟
築50年
| 5階建
| 20戸
180万円
直近売出価格
3.3万/㎡
㎡単価
売買3件
大久保東第１住宅４号棟
築51年
| 5階建
| 20戸
390万円
直近売出価格
7.2万/㎡
㎡単価
売買3件
大久保東第１住宅１１号棟
築51年
| 5階建
| 20戸
350万円
直近売出価格
6.4万/㎡
㎡単価
売買3件
大久保東第４住宅７４号棟
築50年
| 5階建
| 30戸
270万円
直近売出価格
4.8万/㎡
㎡単価
売買3件
大久保東第一住宅22号棟
築51年
| 5階建
299万円
直近売出価格
5.8万/㎡
㎡単価
売買2件
大久保東第４住宅７１号棟
築50年
| 5階建
| 20戸
480万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買2件
大久保東第1住宅9号棟
築51年
| 5階建
480万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買1件
高丘台住宅３号棟
築51年
| 5階建
| 40戸
530万円
直近売出価格
7.6万/㎡
㎡単価
売買1件
大久保東第４住宅７０号棟
築50年
| 5階建
| 20戸
800万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買1件
大久保東第１住宅６号棟
築51年
| 5階建
| 30戸
250万円
直近売出価格
4.4万/㎡
㎡単価
売買1件
大久保東第５住宅６５号棟
築49年
| 5階建
| 35戸
790万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買1件
大久保東第４住宅６８号棟
築50年
| 5階建
| 20戸
売買0件
大久保東第４住宅８１号棟
築50年
| 5階建
| 20戸
売買0件
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
大久保町高丘は明石市内53地区中39位（上位26%）。
単価16.7。
1つ上の立石とは0%の差。
お手頃帯（37〜53位）
39
大久保町高丘 ◀
―
16.7
大久保町高丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市大久保町高丘３丁目５番９ | 8.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 大久保 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）