大久保東第４住宅７５号棟
兵庫県明石市大久保町高丘7丁目8-75 | 築50年 | 20戸
最新データ
2026年3月
売買12件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は7.3万円。周辺エリア平均（21.2万円）より65.7%低く、明石市全体の平均（26.5万円）より72.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
10万0万
202020212022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の5.2万/㎡から2026年は7.3万/㎡へ、6年間で39.2%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の28%・8件）で、平均389万円です。４ＬＤＫが最も高く平均585万円、３ＤＫは平均263万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＤＫ |
6件 |
263万 |
179万 |
384万 |
| ４ＤＫ |
4件 |
552万 |
418万 |
785万 |
| ３ＬＤＫ |
4件 |
585万 |
359万 |
840万 |
| ４ＬＤＫ |
4件 |
585万 |
282万 |
795万 |
| 2LDK |
8件 |
389万 |
206万 |
549万 |
| 3LDK |
3件 |
294万 |
278万 |
322万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町高丘7丁目8-75 |
|---|
| 築年月 | 1976年2月（築50年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
徒歩35分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
5.2万 |
6.2万 |
8.2万 |
- |
7.3万 |
7.3万 |
| 3LDK |
- |
- |
5.6万 |
5.2万 |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
390万 |
7.28万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
390万 |
7.28万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
390万 |
7.28万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
280万 |
5.23万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
440万 |
8.21万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
280万 |
5.23万/㎡ |
| 2022年6月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
320万 |
5.98万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
480万 |
8.96万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
400万 |
7.47万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
180万 |
3.36万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
480万 |
8.96万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
280万 |
5.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。