大久保東第４住宅７６号棟
兵庫県明石市大久保町高丘7丁目8-76 | 築50年 | 20戸
最新データ
2025年9月
売買6件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は3.1万円。周辺エリア平均（21.2万円）より85.5%低く、明石市全体の平均（26.5万円）より88.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2016年の5.3万/㎡から2025年は4万/㎡へ、9年間で25.6%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では25.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＤＫ（全体の23%・6件）で、平均322万円です。４ＬＤＫが最も高く平均585万円、３ＤＫは平均322万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ４ＤＫ |
4件 |
552万 |
418万 |
785万 |
| ３ＤＫ |
6件 |
322万 |
179万 |
583万 |
| ２ＬＤＫ |
3件 |
349万 |
320万 |
378万 |
| ３ＬＤＫ |
4件 |
585万 |
359万 |
840万 |
| ４ＬＤＫ |
4件 |
585万 |
282万 |
795万 |
| 3DK |
5件 |
337万 |
180万 |
409万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町高丘7丁目8-76 |
|---|
| 築年月 | 1976年2月（築50年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.49m² ～ 58.61m² |
|---|
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
|---|
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2025 |
|---|
| 3DK |
5.3万 |
7.0万 |
4.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
180万 |
3.08万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
220万 |
3.88万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
280万 |
4.93万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
380万 |
6.98万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
380万 |
6.98万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
290万 |
5.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。