大久保町高丘の一戸建て相場
兵庫県明石市大久保町高丘 | 145件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,296。木造（2,576）との差は106%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
5,296
軽量鉄骨造
24件
2,969
ＲＣ
7件
2,855
木造
102件
2,576
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
2,069
80〜100㎡
23件
2,560
100〜120㎡
44件
2,570
120〜150㎡
33件
3,395
150㎡以上
27件
3,032
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
2,589
6〜8m
83件
2,899
8m以上
33件
2,782
平均㎡単価
15.1
前年比 ▲76.3%
平均価格
2,877
取引実績
145件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
19万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
16
築11-15年
16
築16-20年
11
築21-25年
15
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200
10件
３ＬＤＫ
2,800
5件
５ＬＤＫ
3,033
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
６ＤＫ
3,500
1件
５ＤＫ
3,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8
2025年第4四半期
3,000円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第4四半期
2,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
3,100円
245㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.7
2025年第4四半期
2,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2025年第3四半期
3,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
27.2
2025年第3四半期
3,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
27.2
2025年第3四半期
2,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4
2025年第3四半期
4,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2025年第3四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
大久保町高丘は明石市内83地区中77位（上位7%）。
単価15.1。
1つ上の魚住町とは8%の差。
お手頃帯（57〜83位）
77
大久保町高丘 ◀
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15.1
大久保町高丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市大久保町高丘３丁目５番９ | 8.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 大久保 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）