荷山町の一戸建て相場
兵庫県明石市荷山町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
649
80〜100㎡
3件
2,079
100〜120㎡
6件
3,502
120〜150㎡
4件
2,863
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,452
6〜8m
9件
3,032
8m以上
3件
2,908
平均㎡単価
18.7
前年比 ▼81.5%
平均価格
2,787
取引実績
18件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
14万
4万
'10'13'14'15'16'17'18'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
28
築16-20年
19
築21-25年
21
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,800
1件
２ＬＤＫ
520
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
３ＬＤＫ
3,300
1件
３Ｋ
270
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
270円
65㎡〜
・３Ｋ
4.2
2024年第4四半期
3,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2
2024年第1四半期
520円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
8.7
2022年第4四半期
3,800円
130㎡〜
29.2
2021年第3四半期
3,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.6
2021年第1四半期
3,300円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2021年第1四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2018年第2四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2018年第1四半期
3,900円
130㎡〜
30.0
2017年第3四半期
4,500円
165㎡〜
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
荷山町は明石市内83地区中62位（上位25%）。
単価18.7。
1つ上の大観町とは0%の差。
お手頃帯（57〜83位）
62
荷山町 ◀
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18.7