港町の一戸建て相場
兵庫県明石市港町 | 22件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,519。木造（1,702）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,519
木造
17件
1,702
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
867
100〜120㎡
7件
2,628
150㎡以上
4件
3,065
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,488
6〜8m
6件
1,891
8m以上
3件
1,861
平均㎡単価
19.8
前年比 ▲71.8%
平均価格
2,383
取引実績
22件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
15万
28万
'09'10'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
25
築16-20年
15
築21-25年
22
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,600
3件
４ＤＫ
600
1件
５ＬＤＫ
5,700
1件
１ＬＤＫ
1,600
1件
６ＬＤＫ
4,100
1件
３ＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
580円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.5
2025年第3四半期
4,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
4,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
5,700円
220㎡〜
25.9
2024年第4四半期
5,700円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
25.3
2024年第4四半期
1,100円
70㎡〜
15.7
2024年第4四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2024年第3四半期
600円
70㎡〜
・４ＤＫ
8.6
2024年第2四半期
600円
65㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
港町は明石市内83地区中57位（上位31%）。
単価19.8。
1つ上の魚住町住吉とは1%の差。
お手頃帯（57〜83位）
57
港町 ◀
―
19.8
港町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市港町６番１６外 | 11.3/㎡ | +2.7% | 住宅,その他 | 明石 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）