沢野の一戸建て相場
兵庫県明石市沢野 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,413
80〜100㎡
11件
2,402
100〜120㎡
16件
3,132
120〜150㎡
5件
2,874
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
2,556
6〜8m
22件
2,786
平均㎡単価
19.7
前年比 ▼44.1%
平均価格
2,897
取引実績
40件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
7万
22万
'08'09'11'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
19
築11-15年
7
築16-20年
20
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,586
7件
３ＬＤＫ
3,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2025年第4四半期
4,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2025年第4四半期
500円
50㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2025年第4四半期
2,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第4四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2025年第3四半期
4,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6
2024年第2四半期
3,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第4四半期
2,100円
185㎡〜
11.4
2022年第4四半期
3,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2022年第2四半期
4,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
沢野は明石市内83地区中58位（上位30%）。
単価19.7。
1つ上の港町とは0%の差。
お手頃帯（57〜83位）
58
沢野 ◀
―
19.7
沢野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市沢野２丁目１９７４番９９ | 8.4/㎡ | +3.7% | 住宅 | 西明石 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）