大観町の一戸建て相場
兵庫県明石市大観町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,525。木造（1,968）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,525
木造
12件
1,968
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
700
80〜100㎡
6件
1,997
120〜150㎡
3件
2,500
平均㎡単価
18.8
平均価格
2,213
取引実績
16件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
16万
47万
'08'09'10'11'12'13'15'16'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築11-15年
9
築16-20年
13
築21-25年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
１ＬＤＫ＋Ｓ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
3,500円
75㎡〜
46.7
2022年第2四半期
880円
95㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
9.3
2022年第2四半期
850円
95㎡〜
8.9
2022年第2四半期
740円
50㎡〜
14.8
2020年第3四半期
3,300円
115㎡〜
28.7
2016年第4四半期
3,400円
100㎡〜
34.0
2015年第4四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
2015年第1四半期
1,300円
105㎡〜
12.4
2013年第1四半期
1,800円
95㎡〜
18.9
2012年第3四半期
2,200円
140㎡〜
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
大観町は明石市内83地区中61位（上位27%）。
単価18.8。
1つ上の人丸町とは4%の差。
お手頃帯（57〜83位）
61
大観町 ◀
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18.8