大観町の土地相場
兵庫県明石市大観町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県明石市大観町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価40.2万円（成約19件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が254,023円高くなります。
4〜6m
3件
45万/坪
6〜8m
7件
44万/坪
8m以上
7件
69万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価62万円で最も高く、不整形（46万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ台形
3件
62万/坪
ほぼ長方形
9件
49万/坪
不整形
3件
46万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
63万/坪
南東
3件
57万/坪
東
5件
56万/坪
北東
4件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
平均坪単価
40.2/坪
12.2/㎡
平均価格
1,509
取引実績
19件
平均面積
37坪
122㎡
相場の動き
坪単価の推移
109万84万59万34万
201020122014201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪54万円から2022年は坪47万円へ、12年間で12.8%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
500円
11坪〜（35㎡〜）
47.2/坪
2022年第3四半期
500円
17坪〜（55㎡〜）
30.1/坪
2022年第1四半期
2,200円
35坪〜（115㎡〜）
63.2/坪
2021年第4四半期
5,000円
51坪〜（170㎡〜）
97.2/坪
2021年第4四半期
550円
23坪〜（75㎡〜）
24.2/坪
2020年第2四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2019年第3四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2016年第2四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2016年第2四半期
460円
14坪〜（45㎡〜）
33.8/坪
2015年第4四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
大観町は明石市内70地区中40位（上位43%）。
坪単価40.2/坪。
1つ上の東野町とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
40
大観町 ◀
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40.2/坪
大観町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。