大久保町松陰山手の土地相場
兵庫県明石市大久保町松陰山手 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、長方形（51万円）と比べて5%の差があります。
ほぼ長方形
11件
53万/坪
長方形
14件
51万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
57万/坪
南西
11件
54万/坪
南東
5件
48万/坪
北西
3件
36万/坪
平均坪単価
42.2/坪
12.8/㎡
平均価格
2,553
取引実績
29件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万55万43万31万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪29万円から2023年は坪57万円へ、8年間で+95.1%上昇（年平均+11.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
2023年第2四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2021年第4四半期
2,400円
53坪〜（175㎡〜）
45.3/坪
2021年第3四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2021年第1四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
2020年第1四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2020年第1四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2019年第4四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2019年第2四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2019年第2四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
大久保町松陰山手は明石市内70地区中33位（上位53%）。
坪単価42.2/坪。
1つ上の大道町とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
33
大久保町松陰山手 ◀
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42.2/坪