大久保町松陰山手の一戸建て相場
兵庫県明石市大久保町松陰山手 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大久保町松陰山手の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
5,120万円
うち土地分
4,583万円
うち建物分
537万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,782。木造（3,879）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
平均㎡単価
29.1
前年比 ▲6.7%
平均価格
3,950
取引実績
26件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
28万
48万
'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,000円
125㎡〜
48.0
2024年第1四半期
5,400円
120㎡〜
45.0
2023年第3四半期
4,600円
130㎡〜
35.4
2022年第3四半期
5,300円
120㎡〜
44.2
2021年第1四半期
3,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2019年第3四半期
3,300円
115㎡〜
28.7
2019年第2四半期
3,600円
150㎡〜
24.0
2019年第2四半期
3,600円
115㎡〜
31.3
2019年第1四半期
3,500円
145㎡〜
24.1
2018年第2四半期
3,400円
135㎡〜
25.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
大久保町松陰山手は明石市内82地区中10位（上位88%）。
単価29.1。
1つ上の野々上とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）