大久保町茜の一戸建て相場
兵庫県明石市大久保町茜 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,830。軽量鉄骨造（3,691）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
32件
3,830
軽量鉄骨造
8件
3,691
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,260
100〜120㎡
32件
3,924
120〜150㎡
9件
3,627
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,692
6〜8m
25件
3,870
8m以上
15件
3,788
平均㎡単価
27.8
前年比 ▲263.9%
平均価格
3,974
取引実績
50件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
24万
30万
'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
26
築11-15年
24
築26-30年
32
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,067
3件
４ＬＤＫ
3,667
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
29.0
2025年第2四半期
3,400円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.2
2025年第1四半期
5,100円
145㎡〜
35.2
2024年第2四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2023年第4四半期
4,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.9
2023年第4四半期
3,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2022年第2四半期
3,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
2021年第4四半期
3,900円
135㎡〜
28.9
2021年第3四半期
3,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2021年第1四半期
3,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
大久保町茜は明石市内83地区中14位（上位83%）。
単価27.8。
1つ上の天文町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
14
大久保町茜 ◀
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27.8