小久保の一戸建て相場
兵庫県明石市小久保 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,824。木造（4,085）との差は434%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
21,824
鉄骨造
3件
4,863
木造
35件
4,085
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
13,594
80〜100㎡
7件
3,165
100〜120㎡
22件
4,376
150㎡以上
11件
9,162
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大180%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
4,345
6〜8m
18件
4,604
8m以上
10件
12,165
平均㎡単価
31.2
前年比 ▼4.9%
平均価格
6,300
取引実績
45件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
34万
34万
'09'10'11'12'13'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築11-15年
36
築16-20年
31
築21-25年
12
築26-30年
19
築31年以上
19
間取り別の相場
７ＬＤＫ
4,100
1件
３ＬＤＫ
2,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
４ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
840㎡〜
3.8
2025年第4四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2025年第2四半期
6,200円
100㎡〜
62.0
2024年第3四半期
4,100円
215㎡〜
・７ＬＤＫ
19.1
2024年第3四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2024年第3四半期
2,000円
70㎡〜
28.6
2024年第2四半期
5,900円
100㎡〜
59.0
2023年第4四半期
4,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.4
2023年第4四半期
5,500円
140㎡〜
39.3
2023年第3四半期
14,000円
920㎡〜
15.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
小久保は明石市内83地区中8位（上位90%）。
単価31.2。
1つ上の大久保町福田とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
8
小久保 ◀
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31.2
小久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市小久保１丁目４番３外 | 26.2/㎡ | +5.6% | 事務所,その他 | 西明石 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）