西明石町の一戸建て相場
兵庫県明石市西明石町 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,548。木造（2,701）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
4,548
木造
66件
2,701
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,389
80〜100㎡
23件
2,743
100〜120㎡
24件
3,434
120〜150㎡
10件
3,650
150㎡以上
5件
4,932
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
3,235
6〜8m
33件
2,854
8m以上
11件
2,377
平均㎡単価
25.8
前年比 ▲9.3%
平均価格
3,193
取引実績
79件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
13万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
25
築11-15年
30
築16-20年
19
築21-25年
21
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,114
7件
４ＬＤＫ
4,375
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
５ＬＤＫ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第3四半期
4,700円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第1四半期
4,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
41.8
2025年第1四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
2024年第4四半期
3,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2024年第4四半期
3,700円
210㎡〜
17.6
2024年第4四半期
4,100円
110㎡〜
37.3
2024年第4四半期
4,100円
100㎡〜
41.0
2024年第3四半期
3,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
2024年第3四半期
4,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
西明石町は明石市内83地区中21位（上位75%）。
単価25.8。
1つ上の船上町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
21
西明石町 ◀
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25.8