立石の一戸建て相場
兵庫県明石市立石 | 25件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,644
100〜120㎡
13件
2,757
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,979
4〜6m
14件
2,646
6〜8m
5件
3,222
平均㎡単価
24.9
前年比 ▼34.1%
平均価格
2,792
取引実績
25件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
24万
12万
'08'10'11'12'14'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
19
築16-20年
18
築21-25年
27
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＤＫ
300
2件
２ＬＤＫ
2,300
1件
４ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
80㎡〜
・３ＤＫ
3.8
2025年第4四半期
300円
75㎡〜
・３ＤＫ
4.0
2025年第3四半期
2,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
2024年第3四半期
2,200円
125㎡〜
17.6
2023年第2四半期
3,200円
85㎡〜
37.6
2023年第2四半期
4,700円
125㎡〜
37.6
2022年第3四半期
4,500円
125㎡〜
36.0
2021年第3四半期
4,200円
115㎡〜
36.5
2021年第3四半期
4,300円
115㎡〜
37.4
2021年第2四半期
2,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
立石は明石市内83地区中26位（上位69%）。
単価24.9。
1つ上の大道町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
26
立石 ◀
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24.9
立石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市立石２丁目８０３番８ | 9.0/㎡ | +3.3% | 住宅 | 林崎松江海岸 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）