二見町西二見駅前の一戸建て相場
兵庫県明石市二見町西二見駅前 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県明石市二見町西二見駅前の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.8万円（成約25件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
17件
3,251
120〜150㎡
6件
3,980
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,836
6〜8m
18件
3,377
8m以上
4件
5,263
平均㎡単価
24.8
平均価格
3,616
取引実績
25件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
28万
23万
'08'09'10'12'14'15'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
29
築11-15年
20
築16-20年
23
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
2件
４ＬＤＫ
3,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,100円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.0
2024年第2四半期
3,100円
135㎡〜
23.0
2023年第2四半期
2,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.7
2022年第4四半期
8,500円
490㎡〜
17.3
2022年第3四半期
3,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2021年第2四半期
3,700円
145㎡〜
25.5
2021年第1四半期
3,900円
130㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2020年第3四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
2020年第2四半期
2,100円
185㎡〜
11.4
2018年第2四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
二見町西二見駅前は明石市内83地区中27位（上位67%）。
単価24.8。
1つ上の立石とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
27
二見町西二見駅前 ◀
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24.8
二見町西二見駅前の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。