大久保町福田の一戸建て相場
兵庫県明石市大久保町福田 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,335。木造（3,276）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,335
軽量鉄骨造
7件
3,996
木造
17件
3,276
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,227
80〜100㎡
6件
3,249
100〜120㎡
16件
4,234
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
2,956
6〜8m
14件
4,596
平均㎡単価
31.4
前年比 ▲27.0%
平均価格
3,778
取引実績
31件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
31万
33万
'08'09'10'11'12'14'15'16'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
31
築11-15年
27
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,050
2件
３ＬＤＫ
3,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
105㎡〜
10.5
2025年第2四半期
3,600円
65㎡〜
55.4
2024年第4四半期
3,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
27.9
2024年第4四半期
3,900円
135㎡〜
28.9
2024年第1四半期
3,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4
2024年第1四半期
4,300円
260㎡〜
16.5
2023年第4四半期
5,400円
120㎡〜
45.0
2023年第4四半期
4,900円
150㎡〜
32.7
2021年第4四半期
4,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2021年第4四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
大久保町福田は明石市内83地区中7位（上位92%）。
単価31.4。
1つ上の本町とは5%の差。
高価格帯（1〜28位）
7
大久保町福田 ◀
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31.4