新明町の一戸建て相場
兵庫県明石市新明町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,215
80〜100㎡
8件
1,990
100〜120㎡
14件
3,537
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,210
6〜8m
15件
3,178
8m以上
5件
3,390
平均㎡単価
24.7
平均価格
3,015
取引実績
28件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
10万
14万
'08'09'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
34
築16-20年
12
築26-30年
9
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,850
2件
３ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
90㎡〜
14.4
2022年第4四半期
1,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0
2022年第4四半期
1,300円
100㎡〜
13.0
2022年第3四半期
3,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2
2022年第3四半期
4,000円
105㎡〜
38.1
2022年第3四半期
3,900円
115㎡〜
33.9
2022年第2四半期
3,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1
2021年第3四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
2021年第1四半期
3,900円
110㎡〜
35.5
2020年第2四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
新明町は明石市内83地区中28位（上位66%）。
単価24.7。
1つ上の二見町西二見駅前とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
28
新明町 ◀
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24.7