西新町の一戸建て相場
兵庫県明石市西新町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,389。木造（2,463）との差は200%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,389
ＲＣ
4件
2,848
軽量鉄骨造
5件
2,769
木造
17件
2,463
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
764
80〜100㎡
9件
2,717
100〜120㎡
4件
3,986
120〜150㎡
5件
2,154
150㎡以上
9件
3,026
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
4,128
6〜8m
12件
2,528
8m以上
8件
4,153
平均㎡単価
24.6
前年比 ▲132.6%
平均価格
3,356
取引実績
36件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
14万
35万
'08'09'10'12'13'14'15'16'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
43
築16-20年
15
築21-25年
26
築26-30年
23
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,700
2件
５ＤＫ
1,200
1件
３ＤＫ
3,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
２ＬＤＫ
1,600
1件
４ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
100㎡〜
12.0
2025年第3四半期
3,300円
55㎡〜
・３ＤＫ
60.0
2025年第2四半期
3,700円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
33.6
2025年第2四半期
3,700円
105㎡〜
35.2
2025年第2四半期
1,300円
115㎡〜
11.3
2025年第1四半期
3,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2024年第3四半期
1,200円
95㎡〜
・５ＤＫ
12.6
2024年第2四半期
4,000円
150㎡〜
26.7
2024年第1四半期
1,100円
195㎡〜
5.6
2022年第3四半期
2,700円
125㎡〜
21.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
西新町は明石市内83地区中30位（上位64%）。
単価24.6。
1つ上の鷹匠町とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
30
西新町 ◀
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24.6
西新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市西新町２丁目７番４ | 14.7/㎡ | +3.5% | 店舗,事務所 | 西新町 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）