旭が丘の一戸建て相場
兵庫県明石市旭が丘 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,982。木造（2,467）との差は224%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,982
木造
30件
2,467
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
971
80〜100㎡
8件
2,523
100〜120㎡
10件
3,465
150㎡以上
7件
7,473
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
2,360
6〜8m
8件
4,384
8m以上
6件
5,584
平均㎡単価
21.8
前年比 ▼81.4%
平均価格
3,480
取引実績
36件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
22万
6万
'11'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
21
築11-15年
33
築16-20年
29
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
３ＤＫ
430
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
430円
70㎡〜
・３ＤＫ
6.1
2025年第2四半期
430円
65㎡〜
6.6
2024年第3四半期
2,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.3
2024年第3四半期
3,900円
90㎡〜
43.3
2024年第2四半期
3,700円
95㎡〜
38.9
2024年第2四半期
16,000円
1100㎡〜
14.5
2024年第1四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2023年第2四半期
1,400円
90㎡〜
15.6
2022年第2四半期
2,800円
95㎡〜
29.5
2021年第4四半期
4,000円
105㎡〜
38.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
旭が丘は明石市内83地区中50位（上位40%）。
単価21.8。
1つ上の大蔵天神町とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
50
旭が丘 ◀
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21.8