和坂（わさか）の一戸建て相場
兵庫県明石市和坂（わさか） | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,684。木造（2,520）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,684
木造
60件
2,520
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
574
80〜100㎡
27件
2,817
100〜120㎡
18件
3,294
120〜150㎡
5件
3,945
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大300%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
949
4〜6m
43件
2,933
6〜8m
11件
3,799
平均㎡単価
21.9
前年比 ▼47.1%
平均価格
2,805
取引実績
68件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
5万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築11-15年
5
築26-30年
17
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,438
8件
４ＬＤＫ
4,675
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
４Ｋ
280
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
５ＤＫ
180
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
44.1
2025年第1四半期
280円
65㎡〜
・４Ｋ
4.3
2025年第1四半期
380円
100㎡〜
3.8
2024年第3四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2024年第1四半期
3,100円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2024年第1四半期
3,200円
105㎡〜
30.5
2023年第4四半期
3,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1
2023年第4四半期
3,100円
75㎡〜
41.3
2023年第3四半期
3,400円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6
2023年第3四半期
3,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
和坂（わさか）は明石市内83地区中48位（上位42%）。
単価21.9。
1つ上の大蔵町とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
48
和坂（わさか） ◀
―
21.9