朝霧北町の一戸建て相場
兵庫県明石市朝霧北町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,204
100〜120㎡
18件
3,243
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,045
6〜8m
23件
3,164
8m以上
3件
3,321
平均㎡単価
23.9
平均価格
3,258
取引実績
30件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
18万
27万
'10'11'12'13'14'15'18'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
29
築16-20年
22
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,350
2件
７ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,400円
125㎡〜
27.2
2022年第2四半期
2,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2022年第1四半期
3,800円
115㎡〜
33.0
2021年第4四半期
4,300円
135㎡〜
31.9
2021年第4四半期
4,600円
130㎡〜
35.4
2021年第4四半期
4,000円
135㎡〜
29.6
2021年第3四半期
4,200円
130㎡〜
32.3
2021年第3四半期
3,800円
120㎡〜
31.7
2021年第3四半期
3,800円
120㎡〜
31.7
2021年第3四半期
3,900円
130㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
朝霧北町は明石市内83地区中33位（上位60%）。
単価23.9。
1つ上の朝霧南町とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
33
朝霧北町 ◀
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23.9
朝霧北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市朝霧北町３７７７番２３１ | 11.0/㎡ | +3.8% | 住宅 | 朝霧 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）