鳥羽の一戸建て相場
兵庫県明石市鳥羽 | 82件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
668
80〜100㎡
29件
2,129
100〜120㎡
24件
3,406
120〜150㎡
5件
3,388
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大233%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,013
4〜6m
43件
2,067
6〜8m
29件
3,376
平均㎡単価
22.2
前年比 ▲193.3%
平均価格
2,592
取引実績
82件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
12万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
22
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
23
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
5件
３ＬＤＫ
3,300
2件
５ＤＫ
1,715
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
４ＤＫ
380
1件
２ＬＤＫ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.6
2025年第4四半期
2,400円
80㎡〜
30.0
2025年第3四半期
4,400円
145㎡〜
30.3
2025年第2四半期
2,700円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
49.1
2025年第2四半期
930円
85㎡〜
・５ＤＫ
10.9
2025年第1四半期
3,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9
2025年第1四半期
3,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
3,800円
85㎡〜
44.7
2025年第1四半期
1,700円
140㎡〜
12.1
2024年第4四半期
380円
120㎡〜
・４ＤＫ
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
鳥羽は明石市内83地区中46位（上位45%）。
単価22.2。
1つ上の北王子町とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
46
鳥羽 ◀
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22.2