朝霧町の一戸建て相場
兵庫県明石市朝霧町 | 83件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,029。木造（2,348）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
4,029
鉄骨造
3件
3,342
軽量鉄骨造
5件
2,634
木造
65件
2,348
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
829
80〜100㎡
37件
2,239
100〜120㎡
20件
3,109
120〜150㎡
5件
3,219
150㎡以上
5件
3,808
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大174%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,219
4〜6m
46件
2,442
6〜8m
22件
2,782
8m以上
8件
3,345
平均㎡単価
22.4
前年比 ▼54.6%
平均価格
2,589
取引実績
83件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
16万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築11-15年
17
築16-20年
18
築21-25年
17
築26-30年
21
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＤＫ
700
3件
３ＬＤＫ
3,550
2件
４ＬＤＫ
2,300
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
５ＬＤＫ
3,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3
2025年第2四半期
1,600円
85㎡〜
18.8
2025年第1四半期
1,500円
90㎡〜
16.7
2024年第4四半期
3,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2024年第4四半期
3,400円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2024年第4四半期
3,200円
110㎡〜
29.1
2024年第3四半期
4,100円
80㎡〜
51.3
2024年第2四半期
670円
115㎡〜
5.8
2024年第2四半期
3,800円
105㎡〜
36.2
2024年第1四半期
200円
55㎡〜
・３ＤＫ
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
朝霧町は明石市内83地区中41位（上位51%）。
単価22.4。
1つ上の大久保町わかばとは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
41
朝霧町 ◀
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22.4
朝霧町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市朝霧町１丁目２８番６ | 12.7/㎡ | +3.3% | 住宅 | 大蔵谷 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）