東野町の一戸建て相場
兵庫県明石市東野町 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,812。木造（2,470）との差は702%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
19,812
軽量鉄骨造
4件
2,607
木造
70件
2,470
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
571
80〜100㎡
8件
2,560
100〜120㎡
43件
3,609
120〜150㎡
5件
2,433
150㎡以上
6件
11,331
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大499%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,523
4〜6m
50件
2,478
6〜8m
30件
3,533
8m以上
3件
14,834
平均㎡単価
22.2
前年比 ▼27.4%
平均価格
3,273
取引実績
91件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
13万
20万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築11-15年
17
築16-20年
23
築21-25年
16
築26-30年
19
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,495
4件
３ＬＤＫ
3,350
2件
６ＬＤＫ
4,200
1件
３ＤＫ
160
1件
７ＤＫ
700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
５ＬＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
105㎡〜
41.0
2025年第3四半期
160円
40㎡〜
・３ＤＫ
4.0
2025年第3四半期
780円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
4.6
2025年第3四半期
700円
120㎡〜
・７ＤＫ
5.8
2025年第3四半期
2,800円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.5
2025年第1四半期
670円
70㎡〜
9.6
2025年第1四半期
4,600円
120㎡〜
38.3
2025年第1四半期
400円
70㎡〜
5.7
2025年第1四半期
4,000円
70㎡〜
57.1
2025年第1四半期
300円
40㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
東野町は明石市内83地区中44位（上位47%）。
単価22.2。
1つ上の太寺とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
44
東野町 ◀
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22.2
東野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市東野町２１６７番４ | 11.6/㎡ | +3.6% | 住宅 | 大蔵谷 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）