硯町の一戸建て相場
兵庫県明石市硯町 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,579。鉄骨造（2,118）との差は163%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,579
木造
30件
2,250
鉄骨造
3件
2,118
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
750
80〜100㎡
9件
1,885
100〜120㎡
15件
2,938
150㎡以上
5件
4,631
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
2,582
6〜8m
9件
3,078
8m以上
6件
2,950
平均㎡単価
21.4
前年比 ▼59.6%
平均価格
2,625
取引実績
39件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
31万
17万
'09'10'11'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
22
築11-15年
28
築16-20年
21
築21-25年
16
築26-30年
12
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
３ＤＫ
1,300
1件
２ＬＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
31.5
2025年第3四半期
410円
130㎡〜
3.2
2025年第2四半期
7,000円
460㎡〜
15.2
2024年第4四半期
4,400円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.8
2024年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2024年第3四半期
4,400円
85㎡〜
51.8
2023年第3四半期
1,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2023年第3四半期
1,600円
65㎡〜
24.6
2023年第3四半期
1,400円
80㎡〜
17.5
2023年第2四半期
1,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
硯町は明石市内83地区中53位（上位36%）。
単価21.4。
1つ上の大久保町とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
53
硯町 ◀
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21.4