硯町のマンション相場
兵庫県明石市硯町 | 118件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.2万円に対し、築50年は13.2万円。築年による価格差は最大346%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
56.2万/㎡
築5年
2件
36.9万/㎡
築10年
11件
32.3万/㎡
築15年
13件
34.7万/㎡
築20年
7件
29.6万/㎡
築25年
3件
29.2万/㎡
築30年
4件
15.2万/㎡
築35年
16件
12.6万/㎡
築40年
14件
18.7万/㎡
築45年
23件
13.7万/㎡
築50年
16件
13.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（75件）。オープンフロアの平均価格は1,027円。
３ＬＤＫ
75件
1,392円
２ＬＤＫ
14件
1,554円
３ＤＫ
10件
699円
２ＤＫ
2件
852円
４ＬＤＫ
5件
2,018円
オープンフロア
3件
1,027円
平均㎡単価
17.9
前年比 ▼12.6%
平均価格
1,127
取引実績
118件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.9万円から2025年は㎡19.9万円へ、17年間で13.0%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
24
築11-15年
25
築16-20年
32
築21-25年
27
築26-30年
26
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,182
75件
２ＬＤＫ
1,315
14件
３ＤＫ
646
10件
４ＬＤＫ
1,520
5件
オープンフロア
660
3件
２ＤＫ
740
2件
３ＤＫ＋Ｓ
700
1件
４ＤＫ
1,000
1件
１ＬＤＫ
840
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第4四半期
770円
60㎡〜
・３ＤＫ
12.8
2025年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7
2025年第2四半期
2,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2025年第1四半期
770円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2025年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2025年第1四半期
800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2025年第1四半期
2,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
850円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
15.5
2025年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
硯町のマンション一覧（7棟）
明石ハウス１号棟
築52年
| 9階建
| 122戸
1,799万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買36件
ソルシード明石フィネスト
築18年
| 9階建
| 24戸
2,190万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買34件
リベール明石硯町
築29年
| 13階建
| 71戸
1,950万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買15件
明石ダイヤハイツ１号棟
築46年
| 11階建
| 192戸
1,398万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買13件
サーパス明石第2
築27年
売買0件
ドルフ明石シアーレ
築19年
売買0件
ライオンズマンション明石
築30年
売買0件
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
硯町は明石市内53地区中34位（上位36%）。
単価17.9。
1つ上の朝霧東町とは4%の差。
中価格帯（19〜36位）
34
硯町 ◀
―
17.9