硯町の土地相場
兵庫県明石市硯町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県明石市硯町の土地相場は坪単価10万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
硯町の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
291,135円/坪
推定総額
1,165万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が223,727円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価80万円で最も高く、長方形（46万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.6/坪
9.6/㎡
平均価格
2,488
取引実績
27件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万69万46万23万0万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2024年は坪42万円へ、16年間で26.5%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2024年第2四半期
3,000円
88坪〜（290㎡〜）
34.2/坪
2023年第4四半期
880円
41坪〜（135㎡〜）
21.5/坪
2023年第3四半期
4,100円
67坪〜（220㎡〜）
61.6/坪
2022年第4四半期
240円
20坪〜（65㎡〜）
12.2/坪
2021年第4四半期
3,800円
163坪〜（540㎡〜）
23.3/坪
2019年第4四半期
550円
18坪〜（60㎡〜）
30.3/坪
2019年第3四半期
650円
26坪〜（85㎡〜）
25.3/坪
2018年第4四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2017年第3四半期
990円
38坪〜（125㎡〜）
26.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
硯町は明石市内70地区中60位（上位14%）。
坪単価31.6/坪。
1つ上の貴崎とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）