魚住町住吉の土地相場
兵庫県明石市魚住町住吉 | 105件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県明石市魚住町住吉の土地相場は坪単価9万円（105件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+257.2%。
推定相場
魚住町住吉の土地
105件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
323,852円/坪
推定総額
1,781万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が114,378円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価64万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.5/坪
8.9/㎡
前年比 ▲257.2%
平均価格
2,960
取引実績
105件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+174.1%上昇（年平均+10.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
850円
27坪〜（90㎡〜）
31.2/坪
2025年第1四半期
4,500円
100坪〜（330㎡〜）
45.1/坪
2024年第3四半期
2,100円
197坪〜（650㎡〜）
10.7/坪
2023年第1四半期
5,300円
145坪〜（480㎡〜）
36.5/坪
2022年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2022年第3四半期
1,200円
27坪〜（90㎡〜）
44.1/坪
2022年第3四半期
1,100円
29坪〜（95㎡〜）
38.3/坪
2022年第3四半期
9,100円
203坪〜（670㎡〜）
44.9/坪
2022年第1四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2022年第1四半期
3,900円
212坪〜（700㎡〜）
18.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
魚住町住吉は明石市内70地区中64位（上位9%）。
坪単価29.5/坪。
1つ上の林崎町とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）
最寄り駅の相場
魚住町住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市魚住町住吉３丁目７２２番１６ | 8.4/㎡ | +3.8% | 住宅 | 山陽魚住 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）