岬町の土地相場
兵庫県明石市岬町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が194,104円高くなります。
4m未満
6件
24万/坪
8m以上
4件
43万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
北
4件
44万/坪
南
4件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
24.8/坪
7.5/㎡
平均価格
1,130
取引実績
13件
平均面積
42坪
140㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万36万26万16万
200920122015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2023年は坪20万円へ、14年間で23.1%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2023年第1四半期
400円
33坪〜（110㎡〜）
12.0/坪
2022年第2四半期
420円
14坪〜（45㎡〜）
30.9/坪
2022年第2四半期
400円
20坪〜（65㎡〜）
20.3/坪
2021年第4四半期
2,600円
64坪〜（210㎡〜）
40.9/坪
2019年第2四半期
450円
27坪〜（90㎡〜）
16.5/坪
2018年第1四半期
5,600円
188坪〜（620㎡〜）
29.9/坪
2015年第3四半期
530円
21坪〜（70㎡〜）
25.0/坪
2013年第3四半期
720円
18坪〜（60㎡〜）
39.7/坪
2012年第3四半期
700円
35坪〜（115㎡〜）
20.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
岬町は明石市内70地区中69位（上位1%）。
坪単価24.8/坪。
1つ上の二見町とは2%の差。
お手頃帯（49〜70位）
69
岬町 ◀
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24.8/坪