貴崎の土地相場
兵庫県明石市貴崎 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県明石市貴崎の土地相場は坪単価10万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+37.8%。
推定相場
貴崎の土地
40件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
393,078円/坪
推定総額
1,769万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が311,072円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価59万円で最も高く、ほぼ整形（51万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.7/坪
9.6/㎡
前年比 ▲37.8%
平均価格
2,523
取引実績
40件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万51万37万23万9万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪37万円へ、16年間で+39.3%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
780円
17坪〜（55㎡〜）
46.9/坪
2024年第3四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
2024年第2四半期
2,700円
97坪〜（320㎡〜）
27.9/坪
2024年第1四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2023年第2四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
2023年第1四半期
13,000円
251坪〜（830㎡〜）
51.8/坪
2022年第1四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2022年第1四半期
5,800円
151坪〜（500㎡〜）
38.3/坪
2021年第3四半期
4,000円
157坪〜（520㎡〜）
25.4/坪
2021年第3四半期
3,400円
76坪〜（250㎡〜）
45.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
貴崎は明石市内70地区中59位（上位16%）。
坪単価31.7/坪。
1つ上の東朝霧丘とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）
貴崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市貴崎５丁目８９番５外 | 4.1/㎡ | +2.0% | 工場 | 西明石 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）