林の土地相場
兵庫県明石市林 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県明石市林の土地相場は坪単価8万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+17.3%。
推定相場
林の土地
38件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
258,738円/坪
推定総額
1,035万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が381,405円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価50万円で最も高く、長方形（31万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.9/坪
8.5/㎡
前年比 ▲17.3%
平均価格
1,469
取引実績
38件
平均面積
51坪
169㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
20092013201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2024年は坪31万円へ、15年間で+31.9%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2024年第4四半期
600円
26坪〜（85㎡〜）
23.3/坪
2024年第4四半期
600円
17坪〜（55㎡〜）
36.1/坪
2024年第3四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
2024年第3四半期
290円
18坪〜（60㎡〜）
16.0/坪
2024年第2四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2024年第1四半期
2,600円
45坪〜（150㎡〜）
57.3/坪
2024年第1四半期
400円
24坪〜（80㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
2,200円
94坪〜（310㎡〜）
23.5/坪
2024年第1四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
林は明石市内70地区中65位（上位7%）。
坪単価27.9/坪。
1つ上の魚住町住吉とは5%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）
林周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市林崎町３丁目５４２番１１ | 9.1/㎡ | +3.3% | 住宅 | 林崎松江海岸 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）