桜町の土地相場
兵庫県明石市桜町 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県明石市桜町の土地相場は坪単価30万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+62.5%。
推定相場
桜町の土地
52件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
2,596,794円/坪
推定総額
7,790万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が818,243円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価214万円で最も高く、ほぼ正方形（150万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（139万/坪）は北道路（188万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「その他」目的です。
平均坪単価
97.7/坪
29.5/㎡
前年比 ▲62.5%
平均価格
3,705
取引実績
52件
平均面積
39坪
128㎡
相場の動き
坪単価の推移
190万143万96万49万2万
2008201220142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2024年は坪107万円へ、16年間で+66.2%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,200円
47坪〜（155㎡〜）
132.2/坪
2024年第1四半期
3,200円
39坪〜（130㎡〜）
81.4/坪
2020年第3四半期
6,200円
67坪〜（220㎡〜）
93.2/坪
2020年第3四半期
4,900円
91坪〜（300㎡〜）
54.0/坪
2020年第2四半期
5,300円
67坪〜（220㎡〜）
79.6/坪
2020年第1四半期
7,100円
42坪〜（140㎡〜）
167.7/坪
2019年第4四半期
4,600円
91坪〜（300㎡〜）
50.7/坪
2019年第2四半期
2,000円
26坪〜（85㎡〜）
77.8/坪
2018年第4四半期
11,000円
88坪〜（290㎡〜）
125.4/坪
2018年第4四半期
19,000円
145坪〜（480㎡〜）
130.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
桜町は明石市内70地区中1位（上位99%）。
坪単価97.7/坪。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）
桜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市桜町２番５ | 14.5/㎡ | +3.6% | 店舗 | 明石 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）