桜町のマンション相場
兵庫県明石市桜町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
桜町の中古マンション
32件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,646万円
㎡単価
39.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.8万円に対し、築25年は35.1万円。築年による価格差は最大106%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。４ＬＤＫの平均価格は3,731円。
平均㎡単価
41.7
前年比 ▲18.7%
平均価格
2,803
取引実績
32件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
20092014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡26.7万円から2025年は㎡62.7万円へ、16年間で+135.0%上昇（年平均+8.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
38
築11-15年
37
築16-20年
33
築21-25年
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,432
22件
２ＬＤＫ
2,700
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
3件
４ＬＤＫ
3,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第2四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第2四半期
5,500円
築未改装年・
65㎡〜
84.6
2025年第1四半期
5,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
78.5
2025年第1四半期
4,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
70.0
2025年第1四半期
3,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.1
2024年第3四半期
4,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2024年第2四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2024年第2四半期
5,900円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
65.6
2024年第1四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜町のマンション一覧（4棟）
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
桜町は明石市内53地区中3位（上位94%）。
単価41.7。
1つ上の樽屋町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
桜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市桜町２番５ | 14.5/㎡ | +3.6% | 店舗 | 明石 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）