松の内のマンション相場
兵庫県明石市松の内 | 132件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.7万円に対し、築45年は13.4万円。築年による価格差は最大310%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
54.7万/㎡
築5年
17件
54.9万/㎡
築10年
14件
41.8万/㎡
築15年
14件
36.7万/㎡
築20年
20件
30.8万/㎡
築25年
26件
28.0万/㎡
築30年
13件
29.6万/㎡
築35年
7件
27.4万/㎡
築40年
4件
20.0万/㎡
築45年
2件
13.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（75件）。１ＬＤＫの平均価格は1,412円。
３ＬＤＫ
75件
2,394円
２ＬＤＫ
27件
2,769円
３ＤＫ
3件
1,002円
４ＬＤＫ
10件
3,435円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,413円
１ＬＤＫ
2件
1,412円
平均㎡単価
31.0
前年比 ▲9.6%
平均価格
2,129
取引実績
132件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.4万円から2025年は㎡32.9万円へ、17年間で+69.5%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
45
築11-15年
30
築16-20年
27
築21-25年
25
築26-30年
26
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,067
75件
２ＬＤＫ
2,385
27件
４ＬＤＫ
2,750
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,217
6件
３ＤＫ
830
3件
１ＬＤＫ
940
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
オープンフロア
1,300
1件
２ＤＫ＋Ｓ
900
1件
２ＤＫ
560
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.5
2025年第4四半期
3,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.7
2025年第4四半期
2,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
2,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2025年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第2四半期
2,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2025年第2四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第2四半期
2,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2025年第2四半期
2,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
2025年第2四半期
1,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松の内のマンション一覧（16棟）
フルーレゾン西明石
築47年
| 7階建
| 37戸
1,480万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買65件
ダイアパレス西明石
築37年
| 13階建
| 98戸
3,090万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買43件
プレステージ西明石８
築28年
| 14階建
| 45戸
1,980万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買42件
ワコーレ西明石駅前ガーデンズ
築15年
| 14階建
| 64戸
4,480万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買24件
サンライフ西明石
築46年
| 7階建
| 33戸
1,490万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買23件
シャルマンコーポ西明石
築44年
| 11階建
| 37戸
1,980万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買21件
デュオプレステージ西明石駅前マークス
築16年
| 14階建
| 51戸
3,380万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買19件
アルファステイツ西明石駅
築8年
| 15階建
| 70戸
3,830万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買18件
リベール西明石松の内
築15年
| 6階建
| 27戸
2,980万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買12件
イズム西明石
築31年
| 3階建
| 9戸
1,630万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買11件
アルファステイツ西明石駅前３
築20年
| 10階建
| 27戸
3,480万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買8件
アルファステイツ西明石松の内
築26年
| 9階建
| 24戸
2,599万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ワコーレシティ西明石駅前
築-1年
売買0件
プログレス西明石駅前
築27年
売買0件
ワコーレ西明石ステーションマークス
築9年
売買0件
ライオンズマンション西明石第５
築36年
| 10階建
| 45戸
売買0件
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
松の内は明石市内53地区中14位（上位74%）。
単価31.0。
1つ上の相生町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
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松の内 ◀
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31.0