樽屋町のマンション相場
兵庫県明石市樽屋町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.8万円に対し、築45年は17.5万円。築年による価格差は最大213%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
54.8万/㎡
築5年
11件
49.1万/㎡
築25年
2件
30.7万/㎡
築45年
2件
17.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,591円。
３ＬＤＫ
15件
3,272円
１ＬＤＫ
2件
1,228円
２ＬＤＫ
2件
3,363円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,591円
平均㎡単価
42.2
前年比 ▼8.5%
平均価格
3,082
取引実績
22件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
201520212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の㎡13.3万円から2025年は㎡40.2万円へ、10年間で+202.0%上昇（年平均+20.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
50
築16-20年
13
築26-30年
31
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,100
15件
１ＬＤＫ
1,250
2件
２ＬＤＫ
3,850
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
14.3
2025年第3四半期
4,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5
2025年第2四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
21.4
2025年第1四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第1四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第4四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2024年第2四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2024年第2四半期
4,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2024年第1四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
樽屋町のマンション一覧（6棟）
サニーハウス明石
築47年
| 9階建
| 52戸
830万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買41件
ワコーレ明石レジデンス・エアー
築9年
| 15階建
| 42戸
4,200万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買31件
リベール明石１
築29年
| 11階建
| 20戸
2,998万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ワコーレ明石レジデンス・アート
築9年
| 9階建
| 24戸
3,980万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ワコーレ明石クレスティア
築5年
| 10階建
| 18戸
売買0件
デュオプレステージ明石駅南
築8年
売買0件
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
樽屋町は明石市内53地区中2位（上位96%）。
単価42.2。
1つ上の大蔵中町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
2
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42.2
樽屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市樽屋町８番４外 | 25.2/㎡ | +3.3% | 事務所 | 明石 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）