朝霧南町のマンション相場
兵庫県明石市朝霧南町 | 60件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
朝霧南町の中古マンション
60件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,376万円
㎡単価
35.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.6万円に対し、築45年は10.3万円。築年による価格差は最大299%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。オープンフロアの平均価格は2,533円。
平均㎡単価
33.1
前年比 ▼9.7%
平均価格
2,312
取引実績
60件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡35.4万円から2025年は㎡43.7万円へ、16年間で+23.4%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
32
築11-15年
39
築16-20年
43
築21-25年
30
築26-30年
22
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,343
40件
４ＬＤＫ
2,630
10件
２ＬＤＫ
1,692
6件
オープンフロア
2,750
2件
３ＤＫ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4
2025年第1四半期
3,600円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
2024年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第2四半期
1,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2024年第2四半期
2,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2024年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第2四半期
2,900円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3
2024年第2四半期
3,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2024年第2四半期
3,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2024年第1四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
朝霧南町のマンション一覧（12棟）
ネバーランド朝霧
築21年
| 地下1階付9階建
| 85戸
3,880万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買59件
アルファステイツ朝霧ヒルズ
築20年
| 地下1階付9階建
| 48戸
3,550万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買47件
マンション朝霧２号館
築53年
| 5階建
| 35戸
80万円
直近売出価格
2.1万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズマンション朝霧
築40年
| 5階建
| 64戸
2,280万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買31件
朝霧ハイツ
築49年
| 8階建
| 34戸
980万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買13件
グルーブ朝霧グランアリーナ
築14年
| 6階建
| 15戸
3,080万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買9件
サニープレイス朝霧
築42年
| 6階建
| 15戸
2,180万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買9件
マンション朝霧３号館
築49年
| 地下1階付4階建
| 41戸
588万円
直近売出価格
10.5万/㎡
㎡単価
売買8件
D’レスティア朝霧
築21年
| 8階建
| 29戸
3,690万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買7件
マストメゾン朝霧ザシーサイドテラス
築4年
| 5階建
| 23戸
12,000万円
直近売出価格
143.2万/㎡
㎡単価
売買2件
マストメゾン朝霧ザシーサイド
築4年
| 5階建
| 23戸
12,000万円
直近売出価格
143.2万/㎡
㎡単価
売買1件
マストメゾン朝霧ザシーサイドヴィラ
築4年
| 5階建
| 32戸
売買0件
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
朝霧南町は明石市内53地区中11位（上位79%）。
単価33.1。
1つ上の大久保町ゆりのき通とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
朝霧南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市朝霧南町１丁目１６５番５ | 26.8/㎡ | +3.5% | 店舗,医院 | 朝霧 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）